离职倒数27天：日本人为什麽对买房没兴趣

今天同事C突然问我，你有空的话怎麽不做些赚钱的事。我问什麽事。他说买房。喔~来了，资本主义的最佳诠释者，我的同类。他不知道的是，我早就列了一串标的，还打过了五间银行确认了贷款条件，问了不少前辈们意见，最後选了一间，结果落到要跟五个人抽签，没中。

C在肺炎期间，因为不能出门聚会喝酒省了不少钱，在家买了三间投资用的小房型，可以说是因为肺炎而生活变得高效的最佳范例之一。但是他自己还是租房。这可能跟每个人的投资哲理有关，但我还是每次都忍不住劝他，如果你要买，最该买的是自己住的那间，毕竟自住的话，政策可以说是千方百计地要让你买下去，除了不用头期款，房贷利率不到0.4%，十年内都会退税，退税的额度会高於利息，等於不只免费借钱还会赚钱。但是每次结论都是：他不会在结婚前买自住的房子。印象中其他单身的日本人同事们也几乎都口径一致。甚至我记得有位同事斩钉截铁地说他绝对不会借钱。在日本房贷每个月负担会跟房租非常接近，甚至略低，所以只要租得起就几乎是买得起，大部分上班族不买是一种价值观选择。

大概我这个年龄的日本人，他们的爸妈应该就是在日本房地产泡沫前後成家、买房。那时房贷利率可以到9%，贷款期有些还可以到45年，但大家还是都毫不犹豫地借，导致房价崩塌後，房子的贷款残债，都还大於房子的价值本身，只能守着逐渐老旧的木造房子，无法搬家。

不知道是不是这个印象太过强烈，让我同事们到现在都认为自己住的房子就是赔钱货、消耗品。可是事实上是，至少就我所知，虽然独栋木造房的价格变动不大，但东京的大楼公寓从 2012 年开始就涨个不停，现在均价已经变成当时的 1.5 倍。好多人期待着奥运後跌价，但事实是是奥运延後的这一年一样涨的飞快。现在已经到了跟泡沫破掉前一样贵。跟那时相比，贷款利率却几乎只有20分之1。

我记得我三四年前去西雅图出差的时候，那时候周遭的所有人也都在买(抢)房子，甚至听说有同事的同事辞职去当仲介，记得那时的 Mentor 就同时装修两间房子，让在日本住了一阵子的我大开眼界。回台湾时看到的情况就更不用说。果然手上有剩余资金的上班族们的实际行动，就是资本主义的实践宝典。

说了这麽多，其实最近连日本的风向都好像有点变了。几个月前另一个同事的线上送别会，不管我怎麽换话题，最後都会绕回来房子。今年刚入社几个月的後辈，也有天敲了我特地问买房子的事。 丞相，要起风了吗?

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